東京都港区で賃貸マンション・不動産屋をお探しの方へ

港区の賃貸マンション・不動産|ご物件リクエストで新着情報をスピード配信! 株式会社TEPは都心(港区・中央区)をメインに不動産売買・賃貸の仲介を行っている不動産屋です。条件にマッチする物件を探す物件リクエストが人気です。

東京都港区不動産の株式会社TEP よくある質問

お客様からお問い合わせが多いご質問を「よくある質問」としてまとめました。

売買の検討もしていますが、相談できますか?

賃貸か売買かでお悩みのお客様でもお気軽にご相談ください。

礼金・敷金を詳しく教えてください。

礼金とは契約時に契約のお礼としてオーナー様に支払われるもので、退去しても返金されません。一方敷金とは、契約の際にオーナー様に預けるお金で退去後に戻ってきます。敷金から引かれる原状回復費用については、借主様が故意に傷を付けたりした等の過失がなければオーナー様の負担になります。

申し込み後のキャンセルは可能ですか?

厳密にいえば可能で、キャンセル料等はかかりませんが、申し込み後は入居者募集を止めていますのでキャンセルをするとオーナー様や管理会社に多大な迷惑がかかることとなります。

賃貸の場合連帯保証人はなぜ必要なのですか?
連帯保証人がいないと部屋を借りれないのですか?

連帯保証人とは賃料を滞納した場合等に、賃借人に代わって賃料等を支払う立場にある人をいいます。多くの場合この連帯保証人をつけることが必要となります。
しかし、連帯保証人をつける代わりに保証会社を利用することができる物件が多数あります。保証会社とは、賃借人が賃料を滞納した場合に一定の条件のもとで賃借人に代わり賃貸人に賃料を支払う会社で、連帯保証人と同様の行為を行います。内容は保証会社ごとに異なりますので、契約内容をご確認ください。
ちなみに分譲マンションを購入する場合、意外と思われる方も多いと思いますが、連帯保証人は必要ありません。住宅ローンを借り入れる方のみ保証会社を利用することになります。

定期借家契約とはなんですか?

通常の賃貸借契約では正当な事由が無い限りオーナー様側から契約更新の拒否はできませんが、定期借家契約ではあらかじめ期限を設けておくもので、契約の更新が無く、契約期間満了とともに退去を前提とする賃貸借契約です。

ペットを飼うことは可能ですか?

最近はペット飼育可能な物件が増えています。「小型犬のみ可」などの条件が付けられている場合が多いので、その都度ご確認ください。しかしペットを飼う場合には通常の敷金より1・2ヶ月多くなるケースが多くなっています。

部屋に備え付けの設備の故障が
発生した場合の対処方法を教えてください。

重要事項説明書に記載されている管理会社へご連絡ください。

契約更新について教えてください。

通常契約期間満了日が近づくと管理会社またはオーナー様より契約更新のお知らせが届きます。更新を希望する場合には新賃料の1~1.5ヶ月分の更新手数料が必要となります。物件によっては更新手数料を無料としている場合もありますので、詳しくは契約内容をご確認ください。

契約期間中の解約は可能ですか?

契約書に契約期間内解約の規定が定められていれば、その規定に従って解約通知を送付します。解約通知後には解約日の変更等は基本的に認められませんので、注意が必要です。

敷金の精算について教えて下さい。

賃貸借契約書に記載されているように、退去時には原状回復が必要となります。
原状回復とは、建物を借りた状態に戻すことではなく、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」をいいます。その際には、自然損耗や経年変化も考慮されます。
敷金は、この原状回復費用、未払い賃料その他賃借人が負う一切の債務を控除し、余剰金がある場合には返還し、不足が生じた場合には追加で支払うことになります。

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